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  • ¿Qué es el Home Staging?

    El Home Staging, es una práctica que se ha vuelto imprescindible en el mercado inmobiliario al momento de querer vender una vivienda, acondicionando estas para que enamore al mayor número de potenciales compradores, y lograr la venta en el menor tiempo posible.


    «Un Home Staging bien aplicado aumenta la probabilidad de cerrar un contrato en un 30%».
    https://bolsainmobiliaria.pe

    ¿Qué es el Home Staging?

    En el Home Staging ( o “puesta en escena de la casa”, traducción literal de su término en inglés) es una técnica de marketing  inmobiliario donde a través de distintas acciones se disminuyen los “defectos”,  y resaltan los atributos del inmuble, para lograr su venta o alquiler en el menor tiempo posible.

    ¿Cómo aplicar el Home Staging?

    Entre las acciones que un buen home stager (el diseñador de interiores encargado de estos proyectos) lleva a cabo tenemos:

    La despersonalización de la vivienda, removiendo esas piezas del mobiliario y decoración que aunque puede ser de mucho valor sentimental para el propietario, sería un obstáculo para los posibles compradores, al momento de imaginarse viviendo en esta casa como propia.

    Intervenciones mínimas del espacio, como el cambio de color en las paredes, distribución del mobiliario dentro de los espacios, y por último, pero no menos importante, la colocación de una mejor iluminación, e incluso música de fondo, o algún elemento que brinde un aroma agradable y hogareño.

    Fotografía, este es el principal objetivo de la mayoría de los proyectos de Home Staging. Aunque la gran mayoría de las ventas se cierran luego de una (o varias visitas) al inmueble, es imprescindible contar con una buenas imágenes para mostrar en sitios de internet, periódicos, o redes sociales.

    ¿Cuánto cuesta el Home Staging?

    Por tratarse de acciones cuya única finalidad es lograr la venta del inmueble, el Home Staging se enfoca en intervenciones de bajo costo con gran impacto.

    En los proyectos de Home Staging son utilizados muebles y piezas de decoración rentadas, por lo que el costo de su implementación es muy inferior a tener que comprar por las nuevas piezas de mobiliario y otros.

    Sin embargo, hay que considerar que la pintura, trabajos grifería, de acabados, y otras obras de mediana dificultad serán facturados a su totalidad.

    ¿Cuándo aplicar el Home Staging?

    Sin lugar a dudas el Home Staging es una técnica que cada vez está siendo más utilizada para la venta de inmuebles, sin embargo sus beneficios se podría hacer evidente en el mercado de los alquileres permanentes, o incluso de temporada, o vacacionales como AirBnB.


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  • Día de las madres: Los mejores regalos (de decoración) para este día.

    Se acerca el día de la madre y acá tienes varias ideas para sobresalir con el mejor regalo para ellas, para diferentes presupuesto.

    Recuerda que nuestras madres son las reinas de la casa, y por ello siempre agradecerán un detalle que embellezca su castillo.

    1. Marcos de Fotos o Portaretratos.

    Si algo tienen en común todas las madres, es que están llenas de recuerdos. Por eso, si tu presupuesto es reducido, un buen detalle es regálarle un bello portarretratos donde pueda exhibir su fotografía favorita.

    EXTRA TIP: Selecciona una foto hermosa de ti con tu madre, o de toda la familia, y agrégala al portaretrato antes de entregarlo. De esta manera, no solo regalas el portarretrato, sino además le recuerdas que tú también aprecias ese recuerdo igual que ella.

    2. Una Pieza para su colección.

    Si tu mamá es como la mía, de seguro tiene un espíritu de coleccionista.

    En el caso de mi mamá, colecciona diferentes Tazas de Café o Mugs y los exhibe en una antigua vitrina al lado del comedor de casa.

    Sorpréndela con una pieza que aumente su colección, o incluso puedes regalarle ese mueble nuevo donde exhibir las piezas que ya ella posee.

    EXTRA TIP: Bien sea que le regales una nueva pieza, o un lugar donde exhibir, siempre preguntale sobre su colección, a ellas les encanta hablar sobre esto.

    3. Ropa de Cama y Lencería.

    Más allá de entender la razón de su fascinación por este tipo de artículos, regalar ropa de cama, y toallas (en todos los tamaños del mundo) a tu mamá en su día siempre será un acierto.

    Dependiendo de tu presupuesto, puedes escoger un hermoso juego de sabanas y edredón, entre más piezas lo componen es mejor, y acompáñalo de un par de toallas de buena calidad (pueden ser para uso, o simplemente decorativas).

    EXTRA TIP: Selecciona un color o motivo distinto al de la ropa de cama que ya posee, pero mantente dentro del mismo estilo. Nuestras madres saben lo que les gusta, y si intentamos cambiar el estilo de su dormitorio podría resultar contraproducente.

    4. Velas Aromáticas.

    Otro artículo amado por la mayoría de nuestras madres, son las velas aromáticas. Donde puedes escoger entre un sinfín de tamaños, formas, colores y aromas, que ella podrá utilizar en la sala de recibo, comedor, en el baño o en el dormitorio.

    EXTRA TIP: Posiblemente las velas solas no se verán como un regalo a la altura de la ocasión, si tu presupuesto te lo permite, arma un buen set de velas y candelabros (o portavelas). Los puedes conseguir de múltiples materiales, estilos y precios.

    5. Mobiliario.

    Sin lugar a dudas, a todas las madres les gusta contar en su casa con un bello mobiliario. Si esta entre tus posibilidades, aprovecha esta ocasión y regálale ese nuevo juego de recibo que tanto le gustaría. Pero, si tu presupuesto no te llega a esto, puede regarle una mesilla auxiliar, a las que siempre les conseguirán un lugar en casa.

    EXTRA TIP: Mi mayor consejo si de decides a regarle una pieza de mobiliario, es que tomes a tu mamá y la lleves contigo a escogerlo.  De esta manera te aseguras que será de su gusto, y no solo le estarás regalando la pieza, sino la experiencia de pasar un rato contigo.


    En general, aprovecha el día de las madres para ofrecer un poco de tu tiempo y dedicación a la persona que siempre ha estado a tu lado, y regálale, más que un objeto, una experiencia.


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  • Tipos de Pisos. Pros y Cons para tu Proyecto.

    Tipos de Pisos. Pros y Cons para tu Proyecto.

    Al momento de remodelar un espacio, o empezar desde cero con ese proyecto soñado, uno de los principales elementos a considerar es el material que se va a utilizar en el piso de los espacios.

    Actualmente en el mercado existe una gran oferta de diferentes pisos a los cuales considerar, marcas y estilos variados de los cuales elegir para nuestro proyecto.

    Por eso te dejo este pequeño resumen de los PROS y CONS de los Tipos de Piso a considerar para tu proyecto.

    Pisos de Hormigón.Tipos de Piso - Hormigon

    PRO: Son modernos, duraderos y resistentes. Se pueden pintar de muchos colores y pueden tener acabados plastificados, y texturizados.

    El cemento pulido permite varios usos, diseños y formas variadas.

    CONS: Podría agrietarse  y perder resistencia si no se le trata con cuidado.

    Pisos Mosaicos.

    Tipos de Piso - Mosaicos

    Se pueden utilizar para acentuar zonas del espacio, por ejemplo, la isla de la cocina, o el sofa del living room.

    PRO: Son mucho más estéticos y durables.

    CONS: Requieren de una ardua labor para ser colocados.

    Se dividen en mosaicos graníticos de bicapa, pulidos o rugosos y de durabilidad más reducida; o mosaicos calcáreos que son más sensibles al desgaste pero más versátiles en sus acabados.

    Pisos de Granitogres y de Porcelanato.

    Tipos de Piso - PORCELANATOSe colocan en baldosas o bloques delgados en junta tomada.

    PRO: Pueden adquirir un acabado brillante o mate, y son una opción muy elegante, llamativa y lujosa.

    CONS: Son una opción de las más frágiles, y de difícil mantenimiento. Tienen una alta predisposición a las manchas.

    Pisos de Piedras y Losetas.

    Tipos de Piso - Piedras naturalesSuele ser utilizado para patios, terrazas y balcones. También, para cocinas y baños. En el mercado se pueden encontrar en planchas estandarizadas y bloques menores, en diferentes aspectos que van desde el rústico mate hasta el pulido brillante.

    PRO: Es el piso más resistente y duradero.

    CONS: No es sencillo de colocar y puede ser costoso. Suelen cortarse a la medida y por encargo.

    Pisos Flotantes

    Tipos de Piso - FlotanteSon premoldeados en fábrica. Se acomodan sobre vigas y tarimas en el contrapiso y el piso existente. No llevan clavos, tornillos ni pegamento. Solo se apoyan las tablas sobre una superficie lisa y se las encastra.

    PRO: Son madera de alta densidad y generalmente, melaminada con un acabado brillante y llamativo, muy elegante. Es resistente, perdurable, térmico y acústico.

    CONS: Es una opción cálida y costosa.

    Pisos en Vinilos, Linóleum, de Gomas.

    Se coloca sobre pisos existentes o contrapisos alisados. Puede instalarse en rollos o en grandes baldosas.

    PRO: Son adhesivas y se recortan a la medida de las necesidades. Es una opción económica.

    CONS: Son sensibles a los golpes y caídas de elementos punzantes.

    Pisos Alfombrados.

    Tipos de Piso - ALFOMBRAEste piso se caracteriza por transmitir confort y calidez.

    PROS: Ofrece aislamiento acústico y térmico. Se fija al piso por medio de zócalos o cintas de doble contacto y perfiles atornillados o calzados a presión.

    CONS: Los pisos alfombrados no son recomendables para usar en baños y cocinas porque el contacto con el agua los estropea.

    ¿Cuál es el piso que mejor va con tus espacios? Deja tu consulta en los comentarios.

  • Ciudad y Sociedad desde una Visión Multidisciplinaria.

    Desde el portal de Ecosistema urbano, nos invitan a participar en la su novísimo proyecto Urban Social Design cuyo objetivo es la investigación y promoción de un nuevo ámbito profesional, situado en un punto intermedio entre arquitectura, ingeniería, urbanismo, geografía, política, sociología, informática, economía.

    Urban Social Design_front

    Al hacer clic en la imagen se enlaza a la pagina del artículo en cuestión, o puedes observar el video más abajo.

    Ethel Baraona y Paco González impartirán el módulo “Arquitectura en beta” para testar, aprender, compartir y facilitar el desarrollo de los futuros cursos de Urban Social Design Institute

    (Este vídeo fue transmitido en vivo la semana pasada, pero aquí queda para que podamos disfrutar de él.)